84 ans et bientôt dans la fleur de l'âge... La maison d'Eva à Deerlijk

L'achat d'un premier logement marque le début d'un nouveau chapitre de votre vie. Il en va de même pour Eva, qui a acheté l'été dernier une maison mitoyenne de 1939 à Deerlijk, près de Courtrai. Afin que sa nouvelle maison réponde à toutes les normes PEB, Eva a commencé son éco-rénovation à la fin de l'année dernière. "Pour moi, la rénovation d'une vieille maison a autant de charme que l'achat d'une maison neuve ou l'auto-construction."

En d'autres termes, il s'agit de rendre votre habitation économe en énergie grâce à quelques interventions intelligentes et réalisables. L'obligation de rénovation  est en effet en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Mais qui sont ces éco-rénovateurs et qu'est-ce qui les anime ? Est-ce le plaisir de rénover? Le climat? Ou l'impact positif sur leurs factures d'énergie? Dans cette série, des éco-rénovateurs enthousiastes partagent leurs histoires.

Eva est spécialiste du marketing numérique et passionnée de sport. Vous pouvez la trouver sur son vélo ou sur un court de tennis, mais ces derniers temps, elle est surtout présente sur son chantier, où elle éco-rénove sa maison petit à petit.

Depuis août 2022, Eva est l'heureuse propriétaire d'une maison à Deerlijk. Pas n'importe quelle maison, mais une maison mitoyenne de 1939. "Pour de nombreuses personnes seules, il n'est pas possible d'acheter une maison finie ou de construire sa propre maison", explique Eva. "En fait, ce n'est pas nécessaire non plus. Rénover une maison ancienne selon les nouvelles normes a aussi son charme. C'est un beau principe et un défi.”

Rénover une maison ancienne selon les nouvelles normes a aussi son charme. C'est un beau principe et un défi.

Mais Eva a une autre bonne raison d'éco-rénover sa maison. « Je bénéficie d'un prêt à la rénovation sans intérêt. Si j'obtiens un label PEB A, je récupérerai pratiquement l'intégralité des intérêts de mon prêt à la rénovation. Cela fait toute la différence sur le coût total.”

Eva n'a pas perdu de temps : dès que les anciens occupants ont quitté la maison fin 2022, elle a commencé à la rénover. Elle a reçu de l'aide de deux côtés: “Dès la phase de préparation, j'ai impliqué mon entrepreneur. Il m'a recommandé de travailler du haut vers le bas et m'a aidée à tout planifier.”

L'éco-rénovation vise à rendre votre maison plus efficace sur le plan énergétique - il est donc logique de s'attaquer d'abord aux endroits où les pertes de chaleur sont les plus importantes. Pas moins de 30 % de la chaleur s'échappe par le toit. Un investissement dans l'isolation de la toiture est donc un point de départ logique - et vous le sentez immédiatement dans votre portefeuille! 

Eva a également engagé un architecte. "J'ai demandé un permis pour une extension au rez-de-chaussée. Pour des travaux aussi importants, vous êtes obligé de travailler avec un architecte. Je peux compter sur elle pour que tout se passe bien.”

J'ai impliqué mon entrepreneur et mon architecte dès le début de la rénovation. Un investissement qui en vaut la peine et qui m'a déjà épargné beaucoup de travail.

Point 1 du planning d'éco-rénovation d'Eva : l'étage du grenier. « Nous avons d'abord complètement démoli l'espace et installé une première couche d'isolation du toit en laine de verre », explique Mathieu, l'entrepreneur (Travak). « Le toit s'était affaissé au fil des ans, nous avons donc installé une nouvelle charpente pour éliminer les irrégularités. Un pare-vapeur est aussi placé pour protéger la structure en bois contre l'humidité, tandis que l'ensemble est fini avec des plaques Gyproc.”

"Après la pose de la charpente, une deuxième couche d'isolation a été installée, également en laine de verre, ainsi que des fenêtres Velux pour faire entrer la lumière. Et pour finir: les cheminées et le sol ont été démolis. Ce dernier est maintenant à nouveau de niveau et recouvert de panneaux OSB". (OSB : Oriented Strand Board, panneau constitué de plusieurs couches de flocons de bois).

Alors qu'Eva est encore en train d'apporter les dernières touches au grenier, elle est déjà à pied d'œuvre au premier étage. Elle y suit une approche similaire. Les murs et les cheminées existants ont été abattus, de même que le sol, qui a également été nivelé et recouvert d'OSB. Les nouvelles cloisons donnent déjà une idée de la disposition des pièces. Mais la véritable pièce maîtresse est sans aucun doute l'escalier flambant neuf.

"Au premier étage, nous avons également cassé le plafond", poursuit Eva. "Il y aura une nouvelle couche d'isolation en laine de verre pour maintenir la chaleur en bas et le bruit à l'étage. Plus tard, nous ajouterons une autre couche d'isolation à l'intérieur des murs extérieurs, nous installerons de nouvelles fenêtres, nous habillerons tous les murs de matériaux légers avec de l'isolation entre les deux, et nous renouvellerons également l'électricité et le chauffage."

Eva est en plein dans son éco-rénovation, mais elle peut déjà se projeter dans l'avenir: "Grâce à l'isolation, je peux chauffer la maison beaucoup plus efficacement. Si l'on ajoute à cela l'énergie verte produite par les panneaux solaires, je sentirai rapidement la différence sur ma facture d'énergie.”

Grâce à la nouvelle isolation et aux panneaux solaires, je sentirai rapidement la différence sur ma facture d'énergie.

La réduction des coûts est loin d'être le seul avantage: "Il y a plus de lumière, surtout dans le grenier. Les pièces sont également plus pratiques, grâce à mon architecte. Au rez-de-chaussée également, tout est beaucoup plus ouvert qu'auparavant." Si les travaux se déroulent sans encombre, Eva pourrait emménager dans sa nouvelle maison à la mi-2024.

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